「気に入った土地が見つかった！」
家づくりを始めた方にとって、土地との出会いは大きな出来事です。
「売れてしまう前に、先に土地を買っておきたい」
そう考える方もいるかもしれません。
では、土地を先に購入して、その後に住宅会社を決めるという進め方でも大丈夫なのでしょうか？
結論から言えば、土地を先に購入することが必ずしも間違いというわけではありません。
ただし、その土地にどんな家が建てられるのかを確認しないまま購入を決めることには注意が必要です。
「良い土地＝良い家が建てられる土地」とは限りません
土地を探していると、
「駅から近い」
「日当たりが良い」
「広さもちょうどいい」
「価格も予算内」
という、魅力的な土地が見つかることがあります。
しかし、土地だけを見て「良い土地」と判断するのは少し待ってください。
実際に家を建てるとなると、
- 希望する大きさの家が建てられるか
- 駐車場をどのくらい確保できるか
- 希望する間取りが実現できるか
- 道路との関係はどうか
- 高低差や造成の必要はないか
- 地盤について問題はないか
- 上下水道などの整備状況はどうか
など、確認したいことがあります。
土地そのものが気に入っていても、「建てたい家が建てられるか」は別の問題なのです。
土地を買った後に「思っていた家が建たない」ことも
例えば、
「平屋を建てたい」
と思って土地を購入したものの、実際にプランを考えてみると、希望する部屋数や収納、駐車スペースを確保するのが難しい。
あるいは、
「広いLDKにしたい」
と思っていても、土地の形状や法規制などによって、思い描いていた間取りが難しい場合もあります。
土地を購入した後では、「この土地では希望する家が建てにくい」と分かっても、簡単に土地を変更することはできません。
だからこそ、土地を購入する前に「その土地でどんな家が建てられるのか」を考えておくことが大切です。
土地と建物は「セット」で考える
家づくりでは、
土地＝土地代
だけで考えるのではなく、
土地＋建物＋諸費用
という全体の予算で考える必要があります。
土地に予算を使いすぎてしまうと、
「建物にかけられる予算が足りなくなった」
ということにもなりかねません。
反対に、土地価格が安くても、造成や地盤改良などに費用が必要になれば、最終的な総額が大きくなることもあります。
「この土地はいくら？」ではなく、「この土地に家を建てて、最終的にいくらかかる？」
という視点が大切です。
住宅会社に土地を見てもらうのも一つの方法です
気になる土地が見つかったら、購入を決める前に住宅会社へ相談してみましょう。
例えば、
「この土地で希望する家は建てられますか？」
「平屋は可能ですか？」
「駐車場を確保できますか？」
「土地と建物を合わせて予算内に収まりそうですか？」
などを相談することで、土地だけを見て判断するよりも、具体的な家づくりをイメージしやすくなります。
土地が決まっていなくても、住宅会社に相談できます
一方で、
「まだ土地が決まっていないから、住宅会社に相談するのは早い」
ということもありません。
むしろ、土地探しを始める前に、
「自分たちはどんな家を建てたいのか」
「総額でどのくらいの予算を考えればいいのか」
を整理しておくことで、土地探しの基準を作ることができます。
らくだホームでも、土地が決まっていない段階から家づくりのご相談を承っています。
「早く買う」より「納得して買う」
人気の土地は、迷っている間に売れてしまうこともあります。
だからといって、焦って購入することもおすすめできません。
大切なのは、
「この土地に、自分たちが建てたい家を建てられるか？」
「土地・建物を合わせた総額は無理のない計画になっているか？」
を確認したうえで判断することです。
土地探しは、土地だけを探すのではなく、その土地で始まる暮らしを探すことでもあります。
気になる土地が見つかったら、購入を決める前に、一度住宅会社へ相談してみてはいかがでしょうか。
よくある質問
Q. 土地を先に購入するのはダメですか？
A. 土地を先に購入すること自体が間違いというわけではありません。ただし、その土地に希望する家が建てられるのか、土地・建物を合わせた総額が予算内に収まるのかなどを、事前に確認しておくことをおすすめします。
Q. まだ土地がないのですが、住宅会社に相談できますか？
A. もちろんです。土地が決まっていない段階でもご相談いただけます。希望する家や予算を整理しておくことで、土地探しの際に「自分たちに合った土地かどうか」を判断しやすくなります。
Q. 気になる土地を見つけたら、何を確認すればいいですか？
A. 土地の価格や広さだけでなく、希望する建物が建てられるか、道路との関係、土地の形状、高低差、上下水道、地盤など、建築することを前提に確認することが大切です。
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